当前，房地产不仅仅是经济问题，而且是关系人民群众切身利益和经济社会发展大局的政治问题。

尽管楼市出现了一系列利好消息，比如银行房贷利率降低、城中村改造项目重启、郊区房产限购政策放宽以及公积金贷款上限提高等，短期内对楼市起到了积极稳定的作用。但是从长期来看，最新公布的数据显示，未来5年楼市的趋势已经形成。

首先，让我们看看最新的数据。据统计，2023年我国新生儿出生数量下降，人口出现负增长，人口自然增长率为-1.48%。预计到2035年，中国总人口将达到14亿左右，到2050年将下降到13亿人口。这意味着新生儿数量的下降和人口负增长将长期存在。

其次，让我们来看看我国的城镇化进程。当前我国城镇化率已经达到66.16%，与发达国家的70-80%的城镇化率差距并不大。再加上目前国内三四线城市的房价一直居高不下，造成外来农民家庭无法负担得起房子。显然，高房价成为制约我国城镇化进程的因素。

墨西哥比索兑美元涨0.18%，暂报16.6649比索。

综合以上数据来看，未来刚需和改善型购房需求会逐渐减少，难以支撑当前高房价。房地产市场将进入长期调整的阶段，未来5年将形成四大新格局：

1. 房地产从高速发展转向高质量发展。为了满足居民的需求，我们将拆除老旧房子，建造更高质量的新房子。

2. 房地产从增量市场逐渐向存量市场。过去每年都有大量商品房入市，如今国内楼市已经过剩。未来将盘活存量房市场，合理配置资源。

3. 从期房预售到现房销售的转变。近年来，期房预售制度的问题引发了社会关注，人们呼吁取消预售制度。未来5年内，预售占比将减少，现房销售占比将增加。

4. 商品房归市场，保障房归保障。新一轮的房改将推动商品房市场完全市场化，房价波动将由供需双方决定。同时，未来5年内将推出大量保障房，以满足低收入群体的购房租房需求。

信号已经非常明显！

随着这些变化，房地产市场将朝着更高质量的发展方向转变，为居民提供更好的住房条件。